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买房有产权证就能过户了?不一定!小心这5种情况

2019-09-12 作者:亚博足彩app下载扬子楼市 来源:房天下 点击 评论

从消费角度来说,尽管商品房是一种固定资产,但是,它也是需要金钱交易的,因此它更是一种消费品,还有,从法律角度来说,房子只有在完成过户后,才算你的个人产权。有购房者问,有不动产权证就能办理“过户”了吧?其实,并不一定,因为如果你是购买下面这几种类型的房屋,那么,你仍然需要承受失去房子的风险,因此,各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛了。


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一、待拆迁的房子

一般来说,待拆迁的房子都是有不动产权证的,当然了,除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围,而对于这些待拆迁的房子,其产权早已被冻结了,就算此时你签了购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

在买房的时候,很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证,以为这样就安全了,其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格来引诱购房者,要知道如果房子已被法院查封,是无法办理过户的。

当然了,被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说,得等到案子结清了,房子被解封了,才可以上市交易。但既然房子都被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

其实,在买房的时候也是需要看对象的,也就是说,一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人,如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效。

四、未交清税费的房子

一般来说,在如今的社会里,已经有很少物品是不需要缴纳税费的了,更何况是大宗消费的商品房呢。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

买二手房最大的风险,其实不是来自于资金上的不安全,而是来自于房屋产权纠纷。现在不少二手房都有多位共有产权人,购房者在买这类二手房时,必须要取得所有共有人的同意,否则即便了签了购房合同,完成了过户,恐怕最后也难逃退房的命运。